政府调控房价力度加码 业内人士看法各异

　　【本报讯】针对国家税务总局公布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》,业内人士昨日在接受记者采访时表示,通知的出台意味着土地增值税清算将从严执行,作为调控房地产市场的重要税收工具,这一政策明确反映出国家调控房价的意图。

　　抑制房地产暴利

　　业内人士表示,房地产企业收入的确认,是征收土地增值税的重要一环。《通知》明确提出将“进一步做好土地增值税清算工作”,并对土地增值税清算过程中的收入确认、开发费用扣除、拆迁安置等技术问题进行了具体解释。

　　有关人士表示,对一些资金不够充裕的房地产企业,这一政策的影响无疑是较大的。长期以来,深圳采用预征办法,对房产项目预征1％到2％左右的税率。如果对土地增值税进行严格清算,可以有效降低市场预期,从而适度降低房地产行业的投资水平,企业的利润也会相应减少。在企业资金不够宽裕时,将对企业运营资金的正常流转带来较大影响。

　　中原地产市场部总监王世界说:“即使销售价格很高,利润也不一定高。”他认为,囤地或捂盘获得的额外收益最高缴60％的土地增值税,这对开发商将产生较大的影响。如果这一政策得到严格执行,那么,开发商的利润就会有很大一部分用来缴税。

　　开发商面临多种压力

　　深圳天利地产营销总监柯汶昨日接受本报采访时感慨地说:“这对开发商来说无异于一颗'深水炸弹’,明智的开发商从现在开始就要降价,并且下降的幅度越大就越能跑赢对手。”

　　柯汶分析,此次明确土地增值税的清算,是对市场上“开发商'不差钱’,无需降价销售”现象的精准打击。“从政府调控的出牌来看,已经完全按照自身的节奏进行了。”柯汶说,去年年底之前销售结算的物业都需要缴纳20％至60％的土地增值税。拿地成本越低,税率就越高,最高可达60％。

　　柯汶表示,目前开发商面临的压力主要有两种:一是纳税资金压力;二是土地开发的时限压力。因为若不按期开发,又将面临收地或高额罚款。

　　柯汶预测,随着开发商在各地的项目开发需要支付的各种建安成本,银行对开发贷款也日益收紧,卖房子就成为开发商获取现金的惟一途径了。柯汶说:“所以,明智的开发商就要从现在开始降价。”

　　业内人士看法各异

　　中海地产有限公司项目部经理胡若翔表示,通知的出台是一件好事,但不会对开发商造成太大的影响,因为“一个成熟的公司本身就已经将税收充分考虑在财务和成本预算之内”。

　　中原地产市场部总监王世界认为,此次下发的通知“比较严厉”。前一段时间,受“新国十条”和相关地方性房产政策影响,楼市成交量大幅下跌,却没有引起房价相应地大幅下降。他说,如果严格执行这一政策,将会使开发商现金流迅速收紧,他们将不得不重新考虑其资金运转的状况。