中级会计职称《中级会计实务》每日一练：投资性房地产

单选题

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（ ）。

A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　查看答案

【正确答案】B

【答案解析】选项A，办公楼2014年应计提的折旧＝3000/20×0.5＝75（万元）；

选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3000－3000/20×2.5＝2625（万元），公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2800－2625＝175（万元）；

选项C，出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2800万元确认投资性房地产；

选项D，出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。